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    据上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生介绍

    文章来源:未知    时间:2019-02-16 01:57

      

      东方网记者裘颖琼9月3日报道:上海市住宅物业管理工作会议今天召开。东方网记者获悉,今年9月1日起,上海将执行新的售后公房物业服务收费标准,这一调整将采用“分步走”的方式,环亚国际娱乐!2012年度仅调整管理费、保洁费和保安费的收费标准。据悉,售后公房物业服务收费调整将关系本市5300余个售后公房小区,180多万家庭。

      据上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生介绍,为了尽量减少公有住宅售后物业服务费给业主日常生活开支带来的影响,调整基本原则为“收费项目不变,标准三年到位”。“收费项目不变”,是指保持现行的公有住宅售后物业服务费收费项目不变,即业主每月直接支付的费用仍为管理费、保洁费、保安费和电梯水泵运行费(配备电梯的住宅)这四项;“标准三年到位”,是指采用“分步走”的方式,即用3年时间,每年由市房管局和市物价局公布最新调整物业服务收费标准,每个调整年度为当年9月1日至次年8月31日,逐步使物业服务收费标准与物业服务实际运营成本接轨,并解决“同一小区、不同收费”的历史遗留问题。

      据了解,此次公有住宅售后物业服务费调整涉及的收费项目为管理费、保洁费和保安费3项。根据公有住宅售后房屋所在住宅小区的情况,采取两种不同的调整办法,调整后的物业服务费标准自2012年9月1日施行。

      按照调整后的售后公房小区物业费标准,2012年度多层住宅管理费由每户每月4.5-7.5元调整为5-9元,高层住宅管理费由每户每月5-10元调整为6-12元。保洁费由每户每月3-6元调整为6元。保安费由每户每月3-6元调整为9元。2013、2014年度的物业服务费价格由市房管局、市物价局另行发布。

      

      商品住宅和售后公房“共存”的混合小区中,2012、2013和2014年度的售后公房管理费、保洁费和保安费分别按照本小区商品住宅综合管理服务、公共区域清洁卫生服务和公共区域秩序维护服务收费标准的60%、80%和100%收取。调整后的管理费、保洁费和保安费收费标准不得低于该房屋原收费标准。2015年9月1日起,混合小区内的售后公房按本小区商品住宅物业服务费收费项目和收费标准执行,公有住宅售后维修资金不再列支物业服务费相关费用。

      根据公有住宅售后小区组建业主大会的情况,将采取两种不同的程序来调整物业服务费标准。

      一是小区已组建业主大会的。业主委员会应与物业服务企业根据调整办法和《上海市公有住宅售后小区物业服务标准》协商确定本小区物业服务标准和收费标准,并在小区内公告。这也意味着,执行《上海市公有住宅售后小区物业服务标准》的小区,物业服务费收费标准公告后即可施行。因物业服务标准超过《上海市公有住宅售后小区物业服务标准》而需要提高物业服务费收费标准的小区,调整后的物业服务费标准必须经业主大会表决同意后方可施行。

      二是小区未组建业主大会的。物业服务企业应当根据调整办法和《上海市公有住宅售后小区物业服务标准》确定小区物业服务标准和收费标准,报物业所在地房管办事处,并在小区内公示七日。公示期间,物业服务企业应当对业主提出的疑问进行解释说明。物业服务企业解释说明后,业主仍有异议的,物业所在地房管办事处应会同居民委员会做好协调解释工作。

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