918博天堂_首页_恭祝发财
网站公告:欢迎光临苏州918博天堂家政服务有限公司网站!
4006-121-311
新闻动态

    24小时全国服务热线

    4006-121-311

    如果您有任何疑问或是问题,请随时与我们联系

    查看联系方式>>
    新闻动态 当前位置:918博天堂 > 新闻动态 >

    刘先生应交纳相应物业费

    文章来源:未知    时间:2019-04-08 03:15

      

      刘先生是一名老国企退休员工,30年前单位宿舍由西长安街回迁到三环某小区,入住时单位承诺由单位负担物业费并一直为其交纳。2015年1月1日,单位根据《关于在京中央和国家机关职工住宅物业管理和供热采暖改革意见》文件要求,不再缴纳或报销职工的物业服务费及采暖费,由业主个人向物业服务及供热单位缴纳物业服务费及采暖费。但刘先生依旧认为应当由单位为其交纳物业费而拒交物业费,物业公司诉至法院。刘先生主张其与物业公司之间没有签订合同,物业公司收费没有依据、收费过高等理由进行抗辩。

      法院经审理后认为,物业公司受刘先生原单位和开发商的委托对刘先生所住小区进行物业服务,虽然没有与刘先生签订直接的物业服务合同,但双方之间形成事实上的物业服务合同关系,刘先生应交纳相应物业费。对于收费标准,因物业公司提交了北京市政府的相关文件,充分证明其收取物业费的服务项目、费用构成及收费标准的合理性,故双方对于物业费标准虽未约定,但根据相关文件,且双方已形成事实的物业服务关系,上述费用为物业服务过程中所需支付的费用,刘先生应向物业公司交纳上述费用,法院支持了物业公司的诉讼请求。

      根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定:“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持”。因此在本案中,刘先生认为其未与物业公司签订合同的抗辩不成立;根据《解释》第五条之规定:“物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持”,本案中物业公司举证证明了其收费标准均符合法律法规和北京市相关文件的规定。如果认为物业公司违规收费,则可以要求物业公司对收费标准予以解释说明,如果其确实违反了物业合同或法律法规的规定,则可以提出抗辩。

    【返回列表页】
    Copyright © 2018-2020 918博天堂_首页_恭祝发财 版权所有
    电话:4006-121-311地址:苏州市吴中经济开发区天鹅荡路519号918博天堂大厦