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    如何破解老旧小区招聘物管难 3个“迷你型”老旧

    文章来源:未知    时间:2019-06-21 06:33

      

      原标题: 如何破解老旧小区招聘物管难 3个“迷你型”老旧小区合并后引进物管提供解决方案

      老旧“迷你”小区,空间小、住户少,管理成本高,很难招聘到专业的物业管理公司。去年初,玄武区新街口街道结合老旧小区整治,将3个紧邻的小区围墙打通,合并成一个大的小区,并对小区环境进行整治,终于有了专业物业公司前来接管。专家认为,这一做法为解决老旧小区物管难提供了一个新思路。

      珠江路小区地处新街口街道。昨天上午,记者现场采访发现,小区大门安装了机动车闸道;道路铺设了沥青,新增了路牙、树池等;居民楼安装了铁艺门、单元远程对讲智能门,楼道内还增加触摸式延时LED灯;楼幢外立面被粉刷一新,空调外机被统一安装了罩格栅,窗子也进行了改造美化;曾经随处可见的违章建筑被公共绿地、机动车泊位、自行车车棚代替……小区面貌焕然一新。

      “这个小区建成30多年来,首次有了专业的物业管理。”新街口街道唱经楼社区居委会主任钱秀说,新进驻的物业公司,为小区配备了20名保安、8名保洁员。5个小区大门,有保安24小时值班;小区垃圾,保洁人员随时清理,与以前相比,小区环境、治安状况有了很大改变。

      “珠江路小区是居安里小区、原珠江路小区、鱼市街小区3个小区合并成的。”新街口街道物业科的工作人员说,合并前,这3个小区都是独立小区,空间很小,属于“迷你”老旧小区。因为小区设施老旧,物业管理成本太高,小区物业一直是街道托管。去年初,街道对这3个小区进行环境整治,仅违章建筑就“啃掉”9600多平方米;整治过程中,又将小区之间的围墙打通,将3个小区合并成拥有31栋居民楼的大小区,居民扩大到了1600户。

      整治结束后,面向社会招聘物管。最终经过业主投票表决,银贡物业与新街口街道签订了珠江路小区物业管理接管协议。

      “如果这3个小区不合并,我们肯定不能接手。为什么?以前的3个独立小区太小,住户少,没有收费车位,就算物业费收缴率100%,也养活不了配备的物业管理人员。”银贡物业珠江路小区项目经理杨国梁说,目前,珠江路小区的物业费暂定每平方米0.5元,每户每月的物管费在50元上下,加上目前核定的近200个车位,每月每车收费200元,基本可以满足20名保安和8名保洁员的一年开支。

      去年3月出台的《南京市棚户区改造和老旧小区整治行动计划》提出,至2020年底,基本完成主城六区2000年以前建成、936个非商品房老旧小区整治。

      “老小区普遍存在公共空间少、居民休闲地方少、停车难等问题,物业进驻之后的工作量相当大,尤其是保洁和停车方面。而物业管理公司不是慈善机构,除了要养活小区管理人员,还要有一定的收益。”南京理工大学经济管理学院教授、博导朱宪辰说,物业管理公司的收益,主要是收取物业管理费,还有一些公共设施收益,比如停车费、小区广告载体产生的费用等。“迷你型”老小区住户少、空间小,物业费收缴有限,靠停车收费也不可能,而且多没有可以收费的广告载体。而小区再小,保安、保洁、房屋维修、水电维修等管理人员,与大的小区相比一个也不少,仅靠收取物业费肯定不够。所以,“迷你型”老小区招聘物业,一直是个难题。新街口街道将3个紧邻的“迷你型”小区合并后进行整治,配全公共设施,进而吸引专业物业管理公司的做法,值得借鉴推广。

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