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    但法律另有规定的除外

    文章来源:未知    时间:2019-09-27 20:24

      

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      1、某人民法院援引了《中华人民共和国物权法》第9条第一款和第39条的规定,认为黄某在2005年12月5日取得了涉案房屋的产权证,该产权证即是其享有该不动产物权的证明,因此黄某享有对涉案房屋的占有、使用、收益和处分的权利。该判决的这一认定显然是错误的。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”该法条中明确规定不动产物权须经“依法”登记,方可发生效力。而从本案事实来看,各级人民法院以及双方当事人对本案涉案房屋曾经被黄明来、裴海涛非法侵占并违法登记在黄伟名下的事实并无争议。然而,某人民法院再审民事判决书却对黄某通过非法手段办理登记的产权证书的效力予以确认,显然有悖于《中华人民共和国物权法》的规定,且逻辑也是混乱的。《中华人民共和国物权法》第39条规定:“所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”从本案的事实来看,黄某自始至终就不是涉案房屋的合法产权人,因此,其对侵占他人的财产所实施的出租和获取租金收益的行为是违法行为,显然不能适用《中华人民共和国物权法》第39条的规定对其出租和获取租金收益的行为给予保护。黄某无权作为涉案房屋的合法财产权人出租该房屋并获取租金收益,再审民事判决书援引此法条来支持黄某的非法诉讼请求,显然是错误的。

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